Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

хипстр

DJ Fish- Рыба в банке. 1995


Для настоящих ветеранов рейва, для тех кто понимает и помнит истинный  каноничный звук acid, для тех кто подымал пыль своими gett-a-grip на танцполах Мастера, Манхеттана и МДМ. Для тех кто помнить что девушки в клубах были красивы не силиконовыми губами , а естественной красотой, а одежда от кутерье считалась моветоном
скачать с торренцав
Доп. информация: Это оцифровки аудио-кассет,так что претензии по качеству звука не принимаются. Это для фанатов !!!

АПД: самый ад лизергинового кутежа и раскалбаса это начинается с 20 минуты микса, это реально выставляющая мозг на мороз композиция
хипстр

"Щит и Меч" о Гарантии- Строй

Публикация от 14 мая 2009 в издании "Щит и меч" №18/1178.

Помните многочисленные митинги обманутых пайщиков строительных пирамид, которые потрясали российские города и веси еще несколько лет назад? Сколько усилий приложили региональные и федеральные власти, чтобы изыскать возможность если не решить все проблемы, то хотя бы обозначить надежду для тысяч и тысяч обобранных бедолаг, вложивших свои кровные в строительство "от котлована", да так и оставшихся у этого котлована, но без жилья и без денег... Для предотвращения  таких историй был в конце концов принят хороший Закон "Об участии в долевом строительстве", подробно прописывающий всю процедуру, обеспечивающий максимальную защиту потребителя. Казалось бы, проблема решена, все расслабились. А зря.

Сегодня в небольшом подмосковном городе Раменское зреет настоящий жилищный гнойник, прорыв которого грозит не только лишить надежды на свою квартиру сотни людей, но и создать опасный прецедент, которым - так уж устроена наша экономическая жизнь - непременно воспользуются любители строительного мошенничества по всей России.

 

Все началось в середине нынешнего десятилетия, когда на бурно растущий рынок жилищного строительства Московской области вышла молодая, энергичная инвестиционная компания "Гарантия-строй". Заявив о себе как о строительно-производственном холдинге с объектами в Кирове, Смоленске, Нижнем Новгороде, компании удалось получить контракт на строительство жилого комплекса "Ильинское" в Жуковском. Правда, глядя на многочисленную охрану руководства компании, знающие люди тогда поговаривали, что за спиной номинальных руководителей "Гарантия-строя" стоят  криминальные авторитеты. Но кто это у нас обращал внимание на слухи? Главное, чтобы строили качественно и в срок.

 

Вот с этим-то и возникли проблемы. То ли опыта не хватило, то ли капитала, но очень скоро стройка встала. Торчит в чистом поле бетонная коробка на 15 тысяч квадратных метров, часть будущих квартир в которой уже продана, а денег нет. Кинулись за помощью к более опытным товарищам. В сентябре 2006 года "Гарантии" удалось-таки добыть недостающие средства и через некоторое время (с переносом сроков сдачи, многочисленными недоделками) проект был завершен. Получив все положенные по закону документы, новоселы принялись осваивать хоромы.

 

Конечно, лифты не ходят до сих пор, потолки текут,  тепло и свет посередине зимы отключают регулярно, а тарифы за эти радости управляющая компания, выбранная "Гарантия-строем", задрала до небес, но когда это трудности пугали нашего человека? Главное, что есть крыша над головой.

 

Воодушевленная успехом, "Гарантия" взялась за возведение новых объектов. На сей раз в Раменском, где компания начала аж два жилых комплекса - "Борисоглебский" и "Кратово". Опыт привлечения чужих средств пригодился - компания выглядела приличным заемщиком и ей опять удалось добыть денег на стройку. Правда, инвестор оформил свои имущественные права в строгом соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве". Такая схема дает инвестору в соответствии с духом и буквой закона уверенность в завтрашнем дне, которая базируется на том, что сделка регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Значит, и с землей все у застройщика в порядке, и разрешение на строительство имеется. А сам инвестор выступает обычным, только очень крупным дольщиком, со всеми положенными по закону правами. В том числе и с правом продажи принадлежащего ему имущества.

 

И тут начались чудеса. "Гарантия" стала требовать увеличения финансирования от... своих дольщиков. Один раз на 35 процентов, другой... Потом стали переносить сроки сдачи объекта, причем сразу  на несколько месяцев. Сначала дольщики шли строителям навстречу. Но ведь они квартиры из своей доли продают, берут на себя обязательства перед людьми. В какой-то момент инвесторы вежливо, но решительно потребовали от застройщика выполнения условий договора.

 

Разразился скандал, в котором застройщик перешел к явно недозволенным мерам. Офисы продаж инвесторов просто выкинули со стройки, клиентам стали отказывать в праве осмотра объекта. В какой-то момент удар пришелся на тех, кто оформлял документы на ипотеку. Представьте ситуацию. Вы собираете пакет документов для банка. Всю эту кучу справок банк принимает и направляет запрос строителю, то есть "Гарантия-строю", для подтверждения согласия на продажу вам квартиры. Но "Гарантия-строй" либо затягивает с надлежащим исполнением своих обязанностей, либо неправильно оформляет документы. Время уходит, ваши справки теряют свою ценность, банк отказывает в кредите... А тут кризис, который вообще останавливает ипотеку. Таким образом "мимо кассы" пролетели около 60 семей.

 

Весь этот скандал больнее всего уже бьет и еще ударит по простым добросовестным покупателям квартир. На сегодня реализовано около 350 квартир в жилых комплексах Раменского. Но "Гарантия-строй" в нарушение всех своих обязательств, решений судов и распоряжений областного Министерства строительного комплекса отказывается от передачи квартир их законным собственникам. При том что оба комплекса уже построены и сданы или сдаются госкомиссии.

 

Есть в этой истории еще один нюанс. "Гарантия-строй" выступает как застройщик, а инвестором является другая компания - "СКМ-Групп". Весной прошлого года между партнерами произошел какой-то конфликт, и ситуация запуталась еще сильнее. Теперь будущим хозяевам вообще непонятно, кто же выдаст им ключи от вожделенных квартир. По закону эта обязанность возложена на застройщика, но "Гарантия-строй" при этом  предлагает дольщикам еще доплатить, в результате чего цены на квадратные метры в жилом комплексе "Борисоглебский" почти в два раза превысят зафиксированные в  договоре между застройщиком и инвестором. И возмущаться бесполезно. Как заявил на встрече с соинвесторами представитель "Гарантия-строя", "оплатите, как мы сказали, и никуда не денетесь". Грубовато, но лаконично.

 

Поставьте себя на место такого покупателя. Вы идете в суд, но представитель застройщика на него не является. Вместо этого в суд направляется телеграмма - генеральный директор то в ДТП попал, то в командировке, то теща заболела... Время идет.

 

И идет не в пользу потенциальных жильцов. Потому что хитромудрые менеджеры "Гарантия-строя" затеяли банкротство своей компании, использую классическую вексельную схему. Тут и повод есть - кризис в экономике вообще и в строительной отрасли в частности. Не надо быть ясновидящим, чтобы предугадать, что случится дальше. Подобные схемы не раз уже обкатывались на просторах Родины: через цепочку настоящих и подставных компаний прогоняется банковский вексель на крупную сумму. В результате чего "Гарантия-строй" оказывается должником перед подконтрольной ее же владельцам компании. Через суд запускается процедура банкротства, контролирует которое верный инициаторам этого процесса человек. И он же на голубом глазу говорит хозяевам квартир: "Да, у нас перед вами обязательства, но по закону ваш номер шестнадцатый, после кредиторов первой очереди, то есть государственных органов и кредиторов по векселям. Сначала рассчитаемся с ними, а потом уже и с вами - из того, что останется". Красота, да и только. Вексель, кстати, в таких случаях обналичивается, как правило, через фирму-однодневку, которая сразу после этого прекращает свое существование.

 

Очередное судебное заседание состоялось буквально вчера. Вроде бы претензии пока еще не состоявшихся жильцов понятны и справедливы. Мы заплатили, вы - отдайте. Тем не менее "Гарантия-строй" продолжает гнуть свою линию: обращайтесь, мол, к дяде, то есть к инвесторам. Только дольщикам от этого не легче. Им бы уже мебель закупать, обои клеить, а они, заключив когда-то договоры, не знают до сих пор: хватит ли уплаченных денег на крышу над головой.

 

В итоге люди остаются без квартир и без денег, а застройщик, сменив вывеску, - и с квартирами, и с деньгами. Именно это и может случиться в Раменском в самое ближайшее время. И придется  областному УБЭПу заниматься уже серьезным хозяйственным преступлением по ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничеством   в особо крупном размере в составе организованной группы. И карается это преступление на срок до 10 лет лишения свободы.

 

"Уверены, если местные и областные власти не вмешаются,  то уже совсем скоро этот город будут сотрясать митинги протеста отчаявшихся дольщиков против безнаказанного мошенничества и попустительства властей. Люди запуганы и дезориентированы", -  считает председатель инициативной группы.

 

Пока же Интернет пестрит бодрыми призывами: "С компанией "Гарантия-строй" жилье становится еще доступнее - не упустите свой шанс!"

 

А сам город Раменское будет ассоциироваться только с  очередной аферой вроде МММ или "Социальной инициативы". На сей раз ее имя - "Гарантия-строй".

 

Источник Объединенная редакция МВД России